Kamco Invest周日表示，由于一些主要开发商暂时停开发止新项目，而导致即将到来的项目减少，预计海湾国家整个地区的房地产单元供应紧张，这将有助于遏制2021年价格和租金的持续急剧下跌。

2020年，Covid-19引发了海湾国家住宅房地产领域最终用户需求的更多阻力，尽管供应增加有限且政府采取了一些自置居所举措，但2020年租金和价格仍同比下降Kamco在一份研究报告中表示，正在推出该产品。

分析师预计，开发商暂时冻结的新项目将有助于减少供应过剩，并在2021年重新平衡市场，从而导致租金和价格下跌的步伐放缓。

在迪拜，2019年成立了一个房地产委员会，以确保政府房地产公司不与私营部门竞争，并帮助重新平衡市场，而近年来供过于求的担忧已导致价格下跌。

随后，几家与政府相关的实体决定将近一年前停止新的发展，但Covid-19肯定会刹车。

迪拜最大的开发商埃玛尔（Emaar）最近表示，由于房地产供过于求，加上临时性大流行，过去六年来房价下跌了近三分之一，该公司暂时停止了开发新项目。

Kamco的报告称，到2020年，由于租户继续缩减规模，迁移到价格可承受的住宅或在其现有租赁合同中寻求更多激励措施，所有住宅市场的租金均面临压力。

租金的下降高于2020年的价格下跌，因为一些卖家更愿意推迟住宅和别墅的销售，以期在将来实现更高的价格。

迪拜的房屋租金下降幅度最大，为15％，迪拜为13％，而阿布扎比的租金同比下降了7％。

展望未来，预计住宅市场将继续承受压力，直到家庭数量和就业率等基本面改善。

Kamco的分析师预计，开发商将继续提供一系列激励措施，例如减免费用，打折和租金自有协议，再加上家庭融资选择，以吸引希望利用较低价格优势的新投资者。

根据Kamco的数据，从2020年1月至2020年10月，海湾国家的销售交易比一年前有所下降，因为交易总价值从755亿美元下降了421％，至721亿美元。沙特阿拉伯贡献了超过52％的交易额，而阿联酋则增加了该地区总交易额的21.6％。

然而，海湾国家每笔交易的平均价值从2019年同期的约154,365美元增长了7.6％至约166,105美元。

截至十月，整个海湾国家的交易数量下降了约11％，至434,158。与去年同期相比，交易量和交易额较低，这主要是由于Covid-19对房地产需求及其各个细分市场的影响。